دعوى الصحه و النفاذ واجراءات شهرها ورفعها وفقا للقانون المصرى
دعوى صحة ونفاذ عقد البيع هى دعوى موضوعية يقصد بها رافعها وهو المشترى للعقار ان يجبر البائع بتنفيذ التزامه بنقل ملكية العقار المبيع تنفيذا عينيا وحتى يتمكن المشترى من تسجيل ملكيته للعقار ، لذلك يلزم لرفع هذه الدعوى شهر صحيفتها قبل رفعها بالشهر العقارى او السجل العينى المختص .
اما عن اجراءات شهر صحيفة الدعوى وطريقة رفعها فهى كالتالى :-
1 ـ يتم تقديم طلب للشهر العقارى أو السجل العينى الواقع فى دائرتها العقار او الارض من أصل وثلاث صور متضمنا بيانات القطعة أو العقار موضوع عقد البيع ويتم قيد الطلب فى سجلات الشهر العقارى او السجل العينى المختص .
2 - بالاضافة الى الخصوم يتم اختصام مدير الشهر العقارى المختص بصفته وفى حالة السجل العينى يجب إختصام أمين السجل العينى لإجراء التغييرات اللازمة فى الصحيفة العقارية للعقار موضوع الدعوى .
3 ـ يرسل الشهر العقارى صورة من الطلب إلى مكتب المساحة لبحثه ويتم تقدير رسم المعاينة .
4 ـ بعد دفع رسم المساحة يقوم مهندس من المساحة بمعاينة العقار أو قطعة الأرض موضوع الدعوى .
5 ـ يقوم مهندس المساحة بتحرير كشف التحديد المساحى للعقار موضوع الدعوى .
6 ـ يرسل الطلب بعد تحرير البيان المساحى إلى الشهر العقارى .
7 ـ يقوم الطالب بإستلام البيان المساحى من الشهر العقارى تمهيداً لتقديم عريضة الدعوى للشهر العقارى .
8 ـ يتم تجهيز عريضة دعوى صحة ونفاذ العقد متضمنة البيان المساحى فى نفس العريضة ومتضمنة رقم الطلب الخاص فى الشهر العقارى ، لنموذج صحيفة دعوى او عريضة دعوى اضغط هنا .
9 ـ يتم تقديم العريضة إلى الشهر العقارى لمراجعتها مرفقاً بها البيان المساحى وبعد مراجعتها يتسلم الطالب عريضة الدعوى مختومة بختم الشهر .
10 ـ بعد ذلك يتم تقديم العريضة إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى او السجل العينى المختص لتقدير الأمانة القضائية .
11 ـ يتم استلام العريضة وترفع بالطريقة المعتادة لرفع الدعاوى المدنية امام المحكمة المختصة وهى محكمة موطن العقار ، وفقا لقواعد الاختصاص ، ويمكنك الضغط هنا لزيارة الموضوع المتعلق بتلك الاجراءات .
12 ـ بعد إنهاء إجراءات رفع الدعوى بالطرق العادية وإيداعها الجدول وتحديد جلسة لنظرها يقوم الطالب باستخراج صورة طبق الأصل من عريضة الدعوى قبل الإعلان بشرط أن تكون الصورة الرسمية مكتوبة على عقد أزرق من عقود الشهر العقارى وهذا العقد متوافر بمكاتب الشهر العقارى , وإذا كان سجل عينى تطلب الصورة الرسمية على الورق العادى .
13 ـ يتم تقديم الصورة الرسمية من عريضة الدعوى المكتوبة على العقد المخصص لذلك إلى مصلحة الشهر العقارى الرئيسى , أو السجل العينى حسب نوع الطلب مرفقاً به إيصال سداد الأمانة القضائية وإيصال سداد ضريبة المهن للمحامى .
14 ـ يتم تسديد الرسم بخزينة الشهر العقارى , أو السجل العينى وتسلم العريضة والإيصالات لموظف المراجعه بالشهر العقارى او السجل العينى .
15 ـ وبعد ثلاثة أيام يتم استلام العريضة المشهرة وتكون مغلفة فى مظروف .
16 - فى الجلسة المحددة لنظر الدعوى يتم تقديم العريضة المشهرة التى تم استلامها من الشهر العقارى أو شهادة القيود والمطابقة التى تم إستلامها من السجل العينى .
تعليقات
إرسال تعليق